小巨蛋商圈千萬內學區宅夯 信義房屋揭行情現況
2025-09-05 / 新聞時事
根據財政部統計所得稅申報結果，全台最富村里由台北市松山區中華里以526.6萬居冠，打破過去長年蟬聯的新竹市東區關新里，成為全台「最富里」。在地房仲表示，中華里位於松山區小巨蛋周邊，而小巨蛋商圈機能完整，街廓整齊，吸引重視生活品質的族群，區域黏著度高，住宅產品大多是中古電梯社區，其中更有軍宅產品，因其特殊性與規格化，也受到部分族群青睞。此外，這裡為敦化國中、敦化國小等明星學區，家長多提早設籍卡位，熱門物件為千萬元以內的電梯套房，因釋出少、需求大，儘管價格普遍高於市場行情，幾乎皆是當天釋出即成交的熱門程度。
信義房屋南京店專案經理劉會曄表示，中華里位於小巨蛋商圈，里內有商辦、金控總部，也有幾個指標性豪宅建案，可能是成為「最富里」的原因，但主流產品集中於屋齡約在25-30年，3房及4房的中古電梯社區，總價約在4000多萬，居住者多為家庭，除了中華里外，小巨蛋商圈因其多元用途，形成機能完整的生活圈，區域街廓整齊、居住氣息濃厚，吸引重視生活品質的族群，劉會曄說明，這一區的居民區域黏著度高，不太會遷出，因此釋出物件少，一但有釋出，也多半都會被周遭的居民購買。
劉會瞱分析，小巨蛋商圈的特色是電梯社區比公寓多，且因早期開發，素地並不多，新案因此很稀少，屋齡通常在20年以上，單價約在110-130萬之間，而若是公寓，單價則有落到在95萬上下，也是因為如此，物件不一定配有車位，住戶通常會往附近的社區、或商辦大樓尋覓車位出租。此外，因歷史發展緣故，有一些軍宅釋出，軍宅單價約在100-110之間，通常格局方正，公設比不高，一層四戶，每一戶長得差不多，管理費也是以戶計算，非坊間按照坪數，費用相對便宜，也頗受部分客群青睞。
另外，明星學區學籍炙手可熱，小巨蛋商圈亦有多個明星學區，包含民生國小、介壽國中學區，以及敦化國小、敦化國中學區，對學生的設籍規定明確，因此也吸引重視教育的家長來此卡位，熱門物件為千萬以內的電梯套房，因總價關係，且因釋出物件少，儘管價格較同類型物件高出不少，但一釋出很快就會成交，甚至有早上釋出、下午成交的案例，通常這類物件屋主會用作出租用，因周遭商辦多，出租的速度也頗快。
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粉專示警「雷陣雨變多了」！桃園以南午後炸雷雨 周末又有低壓襲來
2025-09-04 / 新聞時事
由於太平洋高壓稍增強，明（5）日各地大多為多雲到晴，僅東南部地區及恆春半島有不定時局部短暫陣雨，午後桃園以南地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。氣象署表示，下周日、下周一（7日、8日）南方雲系北移、水氣增加，南部、東部及東南部地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區為多雲，午後中部以北地區及東北部山區有局部短暫雷陣雨，並有局部大雨。氣象粉專「台灣颱風論壇」指出，未來10天台灣基本上被低壓包圍，周末可能有微弱低壓靠近，「未來幾天，各地陣雨機率高，午後雷雨也會比前陣子更好發」。
氣象署預估，明天各地大多為多雲到晴，僅東南部地區及恆春半島有不定時局部短暫陣雨，午後桃園以南地區及其他山區有局部短暫雷陣雨；溫度方面，各地高溫普遍在31至35度，尤其大台北、嘉義縣、台南市、台東縣有局部36度以上高溫，中午前後紫外線指數可達過量等級，各地低溫則約25、26度。
氣象署說明，周六（6日）東半部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，其他地區為多雲到晴，午後有局部短暫雷陣雨，南部地區及中部以北山區並有局部大雨；下周日、下周一南方雲系北移、水氣增加，南部、東部及東南部地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區為多雲，午後中部以北地區及東北部山區有局部短暫雷陣雨，並有局部大雨。
下周二至下周四（9日至11日）各地為多雲到晴，東南部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，午後西半部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。
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美撤銷台積電南京廠豁免 經部：不影響產業競爭力
2025-09-03 / 新聞時事
美國政府將撤銷台積電南京廠豁免，經濟部2日晚間表示，美國產業安全局（BIS）上週也宣布取消兩家韓國公司VEU，因此此舉應非針對台積電，且南京廠僅占台積電整體產能約3%，另占整體台灣半導體生產比例更低，評估不影響整體產業競爭力。
根據美國日前公佈的聯邦公報，美國將撤銷美國英特爾（Intel）、韓國三星（Samsung）和SK海力士（Hynix）在中國取得美國半導體製造設備的豁免許可。台積電今天表示，已接獲美國政府通知，台積電（南京）目前的「驗證後最終用途」（VEU） 授權將於2025年12月31日撤銷，正在評估情況並採取適當因應措施，致力於台積電（南京）營運不受影響。
經濟部2日晚間回應，美國政府取消對台積電南京廠的VEU資格，代表未來進口每台美國設備，需單獨申請許可。
經濟部說明，此舉意味著南京廠取得美國產業安全局的許可，將從「綠色通道」模式（亦即授權允許取得美國管制貨品，無需逐批申請），回歸到須「逐案審批」的模式，此一發展將會對該廠未來營運的可預期性造成影響。
經濟部表示，台積電已發布聲明表示收到美方通知，美國政府對台積電南京廠的VEU授權將於2025年12月31日起被撤銷。台積電也表示，在與美國政府溝通時，亦將致力確保其南京廠營運不間斷。
經濟部指出，BIS上週也宣布取消兩家韓國公司VEU，包括三星及海力士，評估此舉應非針對台積電或特定廠商。由於台美半導體供應鏈關係極為密切，且美方持續加強半導體管制措施，國內業者應持續強化出口管制法遵作為，以保障其權益。
經濟部也表示，三星DRAM約2成產能在中國，海力士約4成，而台積電目前於中國僅有南京廠涉及美國BIS管制項目（16奈米），評估占台積電整體產能僅約3%、未來可能持續降低，且占整體台灣半導體生產比例更低，評估不影響台灣整體產業競爭力。
經濟部強調，將持續與美方及業者保持密切聯繫，掌握其狀況與提供協助。
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太陽磁暴來了！醫示警：電磁敏感體質恐有4現象「突心悸、頭暈」
2025-09-02 / 新聞時事
地球磁場受到來自太陽活動的強烈擾動，台灣時間今（2）日凌晨2時起，出現「中度磁暴」等級，影響時間長達24小時，期間包括衛星導航、無線電通訊等設備，都可能出現短暫中斷。醫師張家銘分享一項研究，電磁敏感體質的族群，磁場擾動時會出現4大現象。
中央氣象署說明，因太陽表面活躍區（AR4199）於8月31日發生長延時M級閃焰，並伴隨產生顯著的日冕物質拋射事件（CME），今日通過近地太空環境，造成行星際空間中的太陽風風速及密度明顯增加。依據NOAA WSA-Enlil模式分析，整體影響持續約24小時，最大規模可能短暫達到中度磁暴（G3）等級，期間包含衛星導航、低頻與高頻無線電通訊將出現短暫中斷。
醫師張家銘在臉書粉專發文表示，過去十年，來自芬蘭、俄羅斯、美國、日本的研究團隊相繼證實，強烈的地磁擾動會干擾人體的自律神經、心血管系統與睡眠節律。這不只是科學假說，而是經由心率變異性變化追蹤、長期追蹤統計分析與電生理觀察等方式，層層驗證的科學結果。
張家銘說，若今日發現心跳加快、血壓升高、出現心悸感，不用太驚訝。根據系統性文獻回顧已確認，在強烈地磁風暴期間，心肌梗塞、急性冠心症與中風的發生風險，平均提高了25%至60%。
張家銘指出，磁場擾動會干擾交感神經，導致血壓上升、心跳不規則，尤其對已有高血壓、心律不整或動脈硬化的族群，更是一種隱形威脅，是從超過6項大型國際研究中統計出來的結論。
研究指出，這類族群對極低頻磁場（Extremely Low Frequency Magnetic Fields, ELF-MFs）反應特別明顯。在磁場擾動時會出現：
1、頭暈、頭痛
2、胸悶、心悸
3、失眠、夢多、睡眠中斷
4、情緒波動大、思緒混亂
張家銘認為，這些症狀在電生理學與心理生理研究中都有被記錄下來，不只是「體質敏感」而已，而是可以被測量、追蹤的生理現象。
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未來一周天氣一次看！今多雲到晴 午後慎防雷陣雨
2025-09-01 / 新聞時事
氣象署表示，今天（1日）白天之後台灣各地大多為多雲到晴，午後西半部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，環境條件有利午後對流發展，各地高溫普遍為32～34度，中午前後紫外線偏強。明天天氣如何？氣象署指出，明天到周四（2日到4日） 各地為多雲到晴，太平洋高壓減弱向東移，午後雷陣雨較明顯。
氣象署資料顯示，未來一周高溫炎熱，台北市本周體感溫度預估高達39至40度，今天及周三到周日最熱，高達40度，民眾務必多加留意。
今天（1日）台灣附近水氣稍多，清晨西半部地區有零星短暫陣雨，白天之後台灣各地大多為多雲到晴，基隆北海岸、東南部地區及恆春半島偶有局部短暫陣雨，午後西半部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，環境條件有利午後對流發展，南部地區及中部山區有局部大雨發生的機率，到了晚上西半部地區仍有零星短暫陣雨，午後外出請留意天氣變化，外出攜帶雨具備用；溫度方面，各地高溫普遍為32～34度，中午前後紫外線偏強，外出請做好防曬措施並多補充水分。
氣象署在臉書預報，未來一周天氣多雲到晴、高溫炎熱，午後應注意局部雷陣雨；近期南海至菲律賓東方海域為大低壓帶的環境，當中有熱帶系統發展的機率，氣象署將持續密切觀察。
明天到周四（2日到4日） 各地為多雲到晴，僅恆春半島有局部短暫陣雨，太平洋高壓減弱向東移，午後雷陣雨較明顯，午後西半部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，並有局部大雨發生的機率；明天清晨西半部地區亦有零星短暫陣雨。
周五到周日（5日到7日） 各地為多雲到晴，僅東南部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，午後西半部地區及各地山區有局部短暫雷陣雨。明天到周日氣溫預測為台灣低溫25～28度；西半部高溫34、35度，東半部高溫32、33度。
下周一到下周三（8日到10日）大低壓帶有稍微北抬的趨勢，使台灣附近水氣增多，降雨機率增加，東半部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，其他地區多雲到晴，午後有局部短暫雷陣雨。
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